Снять квартиру или дом в Черногории? Это просто. | Ох, уж эта Черногория!


Снять квартиру или дом в Черногории? Это просто.

Стоимость квартир, естественно, зависит от времени года, близости к центру, морю или достопримечательностям, а также размера и меблировки. Глядя на квартиры в столице Черногории Подгорице, хочется, как минимум, с укоризной заглянуть в глаза тем, кто сдает квартиры в Москве.
Есть ряд русскоязычных сайтов и форумов, предлагающих квартиры в Черногории на время отдыха. Тут как договоритесь. Это может быть агентство или частное лицо. Здесь все как обычно.

Квартиры в Черногории.
Для сравнения возьмем квартиры в столице Черногории Подгорице и в Москве. В Подгорице квартиры просто отличные. Большие, с хорошей мебелью, картинами, и аксессуарами. В отличие от русских, которые из сдаваемой квартиры выносят все самое ценное, оставляя самую жуткую мебель, что была, черногорцы стараются сдать хорошую квартиру, в которой все есть. Фартук, полотенца, посудомоечная машина, постельное белье, набор стаканов на все случае жизни, вафельница, чашки для чая, кофе — из этих мелочей складывается образ квартиры в Подгорице.
Зачастую внешне дома в Подгорице выглядят серо и уныло, но внутри все очень хорошо. В России кухня и столовая объединены благодаря кухонному столу, за которым едят и коротают вечера. В Черногории кухне не придается большого значения, и места для нее много не отводится, зато это место оборудуют под небольшую столовую. По-моему это отличное решение.
И, естественно, отличие в цене… В Москве однокомнатная квартира в Бутово стоит 25-30 000 рублей, это где-то 40 кв.м.
В Подгорице за 600 евро + 30 евро (где-то 28 300 руб) налога можно снять 90 кв. метров не далеко от центра. 2 комнаты, большой зал, столовая, ванная с туалетом, и еще один туалет. Подальше от центра за 500 евро можно снять квартиру немного поменьше, но не хуже, а также половину дома.
Если снимать в Черногории дом, то есть дворик, в квартире 1-2 балкона, где можно выращивать мандарины и пить чай в теплое время. В Москве, понятное дело, балконы не удобные — узкие и длинные.
Удобные квартиры с центре с отличной мебелью в Москве стоят других денег. :)

Как снять квартиру или дом в Черногории на длительный срок (от 1 месяца).
Об этом стоит рассказать подробнее. Итак, первое правило — снимать квартиру или дом только через агентство. Либо через очень близких и родных черногорцев. Добрые знакомые и приятели в этот список не входят. Только в этом случае можно гарантировать адекватную цену на жилье.

Не зевайте!!!
Даже если вам кажется, что черногорец относится к вам отлично и не обманет, это не так. И вовсе не потому, что он плохо к вам относится. Просто не нужно зевать. Черногорец своей выгоды не упустит, и, если он что-то для вас делает, то оплату своих услуг  по съему жилья он может оценить в 200 евро каждый месяц. При этом на его к вам отношение это никак не повлияет. Это касается всего.
Черногорцы — замечательные люди, всегда помогут и подскажут, если это нужно. Но, когда дело касается денег… Итак, из этого вытекает правило 2: никогда не платите раньше, чем заключите договор. Или получите обещанные услуги, если дело касается чего-то другого.

Риелторы в Черногории.
Очень милые люди. :) Как и везде. Многие знают русский язык. Все показывают, рассказывают, готовят все документы. Но, самое главное, решают ваши вопросы на протяжении всего срока аренды жилья. За что каждый месяц получают деньги с каждого дома или квартиры, которую снимает их клиент.

Договор и его регистрация в суде.
После заключения договора, хозяин квартиры или дома, арендатор и риелтор идут в «основный суд», чтобы зарегистрировать свой договор. После этого вы начинаете платить налог каждый месяц. Этот договор нужен, чтобы получить вид на жительство, или временную регистрацию на 30 дней. Как регистрироваться и остаться в Черногории дольше 30 дней, я уже писала.
Также договор понадобится при получении виз и вообще может быть полезен. Когда все сделано по закону, в чужой стране чувствуешь себя увереннее :).
Риелторы тоже люди, поэтому договор заключается на сумму, меньшую, чем реальные платежи. Это делается для того, чтобы уменьшить ежемесячные налоговые выплаты.

Стоимость аренды в Черногории…
… складывается из нескольких составляющих. Цена, которую объявляет хозяин квартиры, это то, что он берет себе + агентская комиссия. Сумму для оплаты налога также можно отдать риелтору.

Счета это отдельный разговор.
Оплачиваются они на почте наличными или банковской картой. Коммунальные счета в Черногории не всегда понятны с первого раза. Особенно это касается счетов за электричество, там куча цифр, обозначающих дневной и ночной тарифы, вознаграждение поставщику услуг, налоги и еще много всего. На обороте все расшифровано, но на черногорском. Там же есть адрес сайта компании-поставщика электричества ECPG, где вроде бы все разъясняется и на английском. Но все равно много остается не ясного.
За счетами нужно пристально следить, т.к. часто ECPG «ошибается» и, причем, на крупные суммы. Один месяц вы платите 30 евро, а в другой приходит счет на 70. При этом количество приборов не поменялось.
Обязательно нужно писать жалобы и претензии. Этим тоже занимается риелтор, к огромному счастью.
Сами черногорцы частенько пишут такие претензии, т.к. «ошибки» распространены повсеместно. В случае удовлетворения жалобы, в следующем месяце счет приходит с учетом пересчета.
   Счета за интернет  тоже могут «шалить». Как и в случае с электричеством, поставщик интернета пока только один T-Com. Он же поставляет кабельное телевидение и телефон. Купить интернет можно только в пакете с телефоном и телевидением. Интернет на хорошей скорости (как входящей, так и исходящей) можно купить только в пакете за 38 евро в месяц.
За эти деньги предоставляется оборудование, достаточно много англоязычных каналов и всего 1 русскоязычный — РТР-Планета. Лучше устанавливать спутниковую тарелку. :)
Все работает хорошо, но периодически отрубается и включается вновь… Особенно в плохую погоду.
Несмотря на то, что  у вас определенный тариф, следует также разобраться, что к чему и уменьшить счет за счет выключения не нужных опций. Счет также могут прислать с «ошибочкой». В случае чего, опять таки обращайтесь к риелтору.
Остальные счета не так примечательны   :)

В Черногории нет горячей воды и центрального отопления
Да, это немного в продолжение к счетам за электричество.  Вода на кухне и в ванной вашего дома, а также в туалете ресторана нагревается в бойлерах при помощи электричества. Также в домах стоят кондиционеры, которые и греют зимой и охлаждают летом.
Газа тоже в Черногории нет. Зато есть электрические плиты и духовые шкафы. Еще одна статья расхода. :)
Зато в Черногории есть возможность экономить в ночное время. С 00:00 до 8:00 действует более выгодный тариф. Также есть информация, что он действует с 14:00 до 16:00, но об этом должны свидетельствовать зеленый лампочки на щитке, вместо красных. А вот этого я ни разу не видела в дневное время.
Чтож, как поется в песне, «А в остальном, прекрасная маркиза, все хорошо».

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Рубрики: Жизнь в черногории



Комментариев: 10

  • Сергей 24.06.2013 в 00:12 :

    Юля,
    А какая скорость интернета у T-Com? Заявленные «50 or more Mbps» соответствуют действительности?
    И бывают ли длительные отключения интернета/света и т.д.

    • Юлия Ульянова 24.06.2013 в 02:32 :

      У T-Com на закачку скорость до 450 Килобайт/сек. Отдача медленная…. Выгрузка 25 килобайт/сек.
      Про отключения, думаю, сильно зависит от того города, где Вы живете. Я могу говорить только про Подгорицу. Последний год вообще такого не было. Пару лет назад отключали, бывало, свет на 1-2 часа раз в полгода.

    • Юлия Ульянова 25.06.2013 в 16:44 :

      Смотря с чем сравнивать. Представьте как качается фильм с той скоростью, которую я написала в первом ответе. По сравнению с тем, что было раньше это быстро, по сравнению с Москвой может и не очень.

  • Константин 31.12.2013 в 15:47 :

    Уважаемая Юлия, а также все остальные читатели! Всех с Новым Годом и Рождеством! Кстати, а когда в Черногории отмечают Рождество? Как в православной России 7 января? Или как во всей Европе 25 декабря? Юлия, если Вы найдете время между праздничными тостами,не могли бы ответить на такой вопрос? На всех сайтах, где сдается в аренду жилье в Черногории, почему-то попадаются только варианты, с ценами посуточно, т.е. не на длительный срок. А очень интересует недвижимость, в частности квартира, чтобы снять ее на длительный срок (от 6 месяцев, до года, а то и на более длительное время). Чтобы арендодатели не выселили перед началом высокого сезона, и не поднимали стоимость аренды на этот период. Где-то на форумах читал, что стоимость такой долгосрочной аренды составляет примерно 250-300 евро в месяц. Но где можно было бы повыбирать такие варианты, к сожалению, не могу найти.

    • Юлия Ульянова 10.01.2014 в 17:26 :

      Спасибо за поздравления, Константин! Желаю Вам позитива и всяких прекрасных вещей в жизни :)
      Рождество 7 января, православное.
      Если интересует кв. на длительный срок, Вам нужны агентства недвижимости, поищите в фейсбуке, там реклама бывает часто, навскидку не подскажу. Проще всего, конечно, на месте найти и посмотреть лично. По фото и предварительно ничего не советую выбирать. Чтобы посмотреть разброс цен, это от 150 до пары тысяч евро в месяц. 150 это гарсоньерка, не в центре, оч.маленькая. В среднем, 200-400 евро, но опять же, какой размер и где находится. Не забудьте узнать про налог. Его платит тот, кто снимает кв.

  • Дмитрий 06.02.2014 в 04:45 :

    Юлия, мы семьей из Украины хотели бы на лето снять дом. Естественно не у моря (цены сумасшедшие), а среди красивого пейзажа, полностью обставленный, не очень большой. Но как же найти «человеческие» агенства среди тех тысяч страниц, которые предлагают пляжный отдых?… Уже неделю сижу в поиске. Голые стены, везде кровати, 60 евро за ночь -( Утрирую, конечно.
    Вы бы хоть намекнули, какой такой фокус нужен, чтобы выйти на правильное агенство?
    Благодарю за любую информацию.

    • Юлия Ульянова 13.02.2014 в 00:32 :

      Дмитрий, здравствуйте!

      С удовольствием бы намекнула, но нет 100% человечного агентства для приезжих. Поищите на русских достках объявлений и на форумах среди наших, которые живут в Черногории и сдают свое жилье на время. Может быть, там удастся договориться или что-то найти поинтереснее.
      Попробуйте снять на неделю жилье и на месте поискать. По крайней мере комиссии агентской платить будет не надо. Можно напрямую договориться. Есть еще вариант посмотреть на сайтах, где сдают жилье напрямую типа такого http://goo.gl/rk9z2 Там можно лично тоже списаться и договориться попробовать, поторговаться. По опыту, если предложить реальный деньги сразу, то многие соглашаются на меньшую сумму без рассчета по суткам. :)

      Удачной Вам поездки!!! :)

  • Татьяна 29.03.2014 в 20:53 :

    Здравствуйте, Юлия!
    Интересует такой момент. Если снимать квартиру, скажем за 400 евро, сколько еще дополнительно придется платить? Дополнительно, я так понимаю, придется платить налог, интернет+телевидение, электроэнергию, что еще? И расходы на электричество в зимний период с учетом отсутствия центрального отопления и горячей воды значительные набегают, да?
    Сколько в итоге получится в месяц? 400 + …?

    • Юлия Ульянова 28.06.2014 в 22:02 :

      Татьяна, добрый день!

      Люблю такие вопросы. Можно подумать о гипотетических квартирах )))) Это очень сильно зависит от того, где вы будете жить. Какой договор у вас будет. Какое там отопление и охлаждение в доме. Как будете использовать электричество (если кондиционеры гонять для отопления, то может набежать хорошо)… В общем, властью данной мне… Прибавляйте 100 евро. Может быть меньше. Может быть больше. Но примерно 100. Мне кажется, что цены на коммунальные услуги я где-то описывала.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.